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一、签定金合同

在这个环节，买方要完成两个主要工作：

1、产权调查

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4.在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定；

5.办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：

1)遗嘱继承人放弃继承的；

2)遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的；

3)遗嘱继承人丧失继承权的；

4)遗嘱无效部分涉及的遗产；

5)遗嘱未处分的遗产。

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